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月都花溪谷项目情况汇报

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概 况

月都花溪谷项目于2013年初启动,注册资金叁仟万元,公司在宜春市袁州区南庙镇梅花村华山脚下征(租)用约3000亩田地,主营花卉苗木和有机农业。经过近四年的建设,已建成了七彩园林区、有机农业区和休闲餐饮区三大功能区,成为本地乡村旅游领域的重点企业。公司直接安排农民工就业一百二十多人,其中残疾人九人,每年发放工资逾三百万元,还带动了当地产业发展。

本项目目标是以宜春明月山脉稀缺生态为基、以禅文化、养生文化为魂、以特色花卉产业为本,以巅峰游乐和动物体验为附加值,以高品质、高起点打造集赏花、禅修、养生、美食、创业创艺、游乐游艺生态一体的的大型5A级景区,计划2019年建成5A级乡村游景区,2022年建成国家级5A级风景区。

2015年请专业公司做了概念性规划。为了确保高品质建设,又聘请了广东金葵花设计公司按5A级景区标准做详规,计划建七个谷:百花谷、美食富硒谷、野生动物谷(园)、欢乐谷(游乐园)、中医养生谷(养生养老)、创艺谷(创新创业孵化平台)、禅林氧吧谷。 


1  项目背景

1.1 大环境优势

宜春自然风光优美,生态环境良好,人文底蕴深厚。土壤、水质健康元素丰富。依托大环境,宜春的产业战略形成了两个明显的特点:一是旅游业强市战略;二是生态有机农业发展战略。旅游业与生态农业成为宜春经济转型发展的两翼。

在生态旅游强市和生态有机农业成为宜春名片的大背景下,本项目依托自然、人文资源环境和特定的产业大环境,将生态农业融入旅游业中,实现产业融合发展,并注入文化和养生元素。本项目开发和兴起,必定与市内现有的旅游项目,特别是本案周边的国家5A级风景区明月山、温汤镇互相映衬、互为补充,形成聚集效应。

1.2 新业态背景

第一,由观光旅游向体验式旅游发展新业态。随着生活节奏的日益加快和生活方式的日益多样化,休闲度假游逐渐成为城市居民走出钢筋水泥、融入自然的时尚之选。江西作为农业大省,乡村体验式旅游可发掘的空间大,而依托自然独特的资源优势,宜春又是江西乡村旅游资源深挖掘的理想之地,顺应体验式旅游新业态,宜春大有可为,对本项目是发展机遇。

第二,由景区旅游向全域旅游发展新业态。本项目顺应全域旅游新业态,以旅游业整合农林业、商业、服务业,注入城市和乡村两种元素,注重带动性,辐射性,使发展惠及周边乡村,帮助周边乡村系统化的优化提升,实现区域资源有机整合、产业融合发展、社会共建共享,以旅游业带动和促进经济社会协调发展。

1.3政策利好的机遇

江西省委省政府高度重视休闲农业与乡村旅游产业发展,以省政府办公厅名义出台了《关于促进我省休闲农业发展的若干意见》和《关于加快发展乡村旅游的若干意见》,明确了导向投入、税费优惠、用地支持、金融支持、统筹协调等方面的扶持政策和措施。而宜春更是旅游强市政策鲜明,此背景下,宜春乡村旅游有很大的发展和提升空间,本项目的启动和推进,必定借政策东风,顺应这种发展空间而得到发展、壮大。


2   资源评估

2.1区位优势

宏观上,宜春处于南昌、长沙、武汉中三角城市群的交通枢纽中心地带,沪昆高铁连接到上海杭州,往西南下到广州深圳和云贵,明月山机场开通了到北京、西安、厦门等地的航线,交通便利。宜春及赣西地区人口约1000万元,中部湖南湖北江西三省人口约1.5亿;宜春明月山旅游已经在上海、浙江形成品牌,每年接待游客人数约500万人次。

本项目处于宜春市城区与明月山之地的中段“金腰带”位置,处在游客往明月山景区的必经之路上,加之宜春已有的景区资源的聚集效应,区位优势明显,发展空间辐射力强。

2.2资源优势

一是可容性:花溪谷项目现规划5000亩,周边可扩容山地还有约5000亩,合计上万亩。其本身是不小的规模,加之与项目周围的自然风光融为一体,规模效应明显,能够容纳立体式、全域式旅游布局。基础设施齐全(路网系统、排灌系统、水土保持等),办公楼已投入使用;生态酒店正在规划设计中,一期工程已经启动并可在四月份完工。

二是产业性:项目已建设了近四年,已建成了二千亩的七彩园林,其中种植了几十万株珍稀苗木,如美国黑松、日本红枫、欧洲大花紫薇、美国紫薇、红千层、红宝树等几十个品种,按照目前市场估值,经济价值在9000万元以上;已建成一千亩的有机农业,蔬菜瓜果园,并配套建设了可容纳上千人用餐和500人开会的生态餐厅,2017年预计产值1000万以上,形成了以花卉苗木和有机农业为基础产业的经济支撑。

三是“可靠”性:处于作为全国著名宜居城市的宜春市市区与著名5A级景区明月山,中间毗邻著名的温泉小镇温汤镇,可谓左右逢源。明月山是典型的观光旅游胜地,本项目则着重于农业养生体验式旅游,可谓相映成趣,风格各异。本项目旨在倚靠宜春城区和周边城市,打造本区域的乐园和大都市后花园;并依托区域内明月山等其它景区,与之形成聚集效应和互补效应。

四是可拓性:与周边万亩竹海林海连成一片,是名副其实的天然氧吧。并且,大面积连片没有住户,不需要拆迁即可实现推进,项目可拓展的空间大,成本相对小。

五是可观性:地形地貌适应观景造景,山谷溪流错落有致,其中主景区海拔200-300米处有上千亩为天然观景平台,可以鸟瞰宜春全城。项目内部山水相依、花溪相衬、泉月相映,可观性强。

六是可养性:山清水秀,树木成林,为天然氧吧,是修身养性怡情之宝地;土质和水质优良,富硒,为有机富硒农业和富硒餐饮业提供物质基础;富硒温泉资源又是养生旅游的重要吸引物。整个的项目资源及周边环境,具有鲜明的养生体验特色。

七是可遐性:项目所在地有深厚的历史文化积淀,农耕文化、月亮文化、禅宗文化、民俗风情独具特色。附近湖冈台、华山自古就是佛道双修地,更有彭祖仙游之地的传说。这些丰富的人文景观和非物质文化,足以激发旅客的穿越时空的遐想。而项目主景区之一的鳌峰,形象似鳌,与当地的“坳上”村民小组地名(当地读“鳌”)相关联,在当地有着体现“鳌”文化中关于修炼、养生和长寿、发财、功名等祈求吉利的种种令人遐想的传说。


亮  点


一、以园区就是景区的观念建设项目,提升了附加值。花卉和农产品除了产品价值之外,又有景观价值。我们在花的产品深加工方面,研制出品花酒、精油等高附加产品;在旅游方面,从观光旅游到健康旅游,丰富产品线。

二、花卉产业文章做得比较足,一方面,七彩园林的价值比较高,布局比较好,观赏性强;一方面,田园花海起步快,规模大,社会影响比较好;一方面,盆景开发潜力比较大,品种众多,有艺术盆景、瓜果盆景等,价格也有优势;再就是我们注重新产品的开发和引进,具有不断推陈出新的能力。

三、重视规划,注重长远发展,比较有发展潜力。

四、注重平台建设,盈利模式比较好,项目的丰富多彩保证了赢利点多。比如在蔬菜采摘方面,在体验上做好文章,从蔬菜、瓜果到台湾特色品种,全年都有采摘;并推出一米阳台果蔬进家庭项目。

五、注重了社会效益,结合了精准扶贫,拿出优质项目采摘园与农民建立合作社,企业发展同时带动一方百姓致富。


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